【購房攻略】內行人揭秘！新手買房需要了解這些...

很多朋友在買房的時候會首選新房。與二手房相比， 購買新房所需繳納的稅費更低，產權年限更長，且產權狀況更清晰。此外，在同一區域內，新房的可選度比二手房強。

購房面臨的問題有很多，尤其是首次購房的朋友，買房之前一定要做足功課，避免入“坑”。今天咱們就來聊聊買新房的時候該注意的問題有哪些。

1. 查驗 “五證兩書”

五證是開發商合法銷售商品房的重要憑證，只有當 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和 《商品房銷售（預售）許可證》五證齊全時才能放心交易，所以購房者在買房前一定要查驗五證。

此外，交房時還要注意開發商是否提供 “兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

2. 實地核查樓盤

大家在看房子的時候不要輕信銷售員的口頭允諾。 對于賣方的說辭，如果有一些是能夠影響你作買房決定的，那么你應該讓該置業顧問立下字據并加蓋公章，這樣才具有法律效用。

另外，開發商的廣告宣傳可以作為參考，大家選房時最好到樓盤實地查看。 除了價格、面積、戶型、周邊環境和小區配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發商的承諾。

3. 面積實測為準

房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，為了預防 “面積縮水”，房屋面積要以實測為準。

根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據實結算； 面積誤差超出3％的，購房者有權退房，并約定退款及付息。

4. 確認交房時間

簽約前要與銷售方確認交房時間。

一般情況下，在購買房屋的時候簽訂的購房合同上都會標明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔違約責任。

5. 留意交付標準

近幾年，裝修房日漸進入購房者的視野，關于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。如果所售的商品房為裝修房，樣板房的裝修標準就會被自動認定為商品房日后交付時的裝修標準，除非特別說明。 因此購房者要注意保存開發商給出的相關說明材料，以便日后維護自身利益使用。

如果開發商所出賣的商品房為毛坯房時，樣板房并無多大參考意義，也不能當做日后法律上的依據。此外，交房時可以向開發商提出查看《竣工驗收備案表》，以檢查房子是否符合交付標準。

6. 定金訂金誠意金？

購房者在認購前交的款項有不同種類，雖然名字聽起來差不多，而實際效用卻相差甚遠。

定金是在合同訂立或在實施之前支付的必定數額的金錢作為擔保的擔保方法，又稱保證金。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

訂金是在購房者與開發商達成協議后，準備進一步洽談簽守時交的錢。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般的做法是在約好所選房號、面積、房子單價及總價款后，約好一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

誠意金可以表現購房者的購房誠意。 交付誠意金后，購房者便獲得了房履的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以 “優先選擇” 的順序選房。誠意金更相當于一種營銷方法，并不具有法律效益。

意向金代表買房購買的意愿，也不具有法律效益，無法對買賣雙方形成約束。在意向金轉為定金之前，購房人可以隨時拿回錢款。

想買房子的朋友一定要搞清楚這幾種不同的 “金”，或者在看房時請專業人士陪同，以免造成財產損失。

7. 保留相關證據

開發商針對樓盤所發布的宣傳頁、戶型圖，購房者一定要把它們當做合同一樣妥善保管。因為據相關法律規定，關于樓盤的樓書及單頁上的內容，在某種情況下可以視作合同內容，并具有法律效力。

簽約時，購房者對合同條款產生異議并與開發商商議未果，導致最終簽約不成功的，購房者要保留下購房協議及簽約不成功的證據，當做日后找開發商返還定金的憑據。

買房是一件大事，與我們的生活質量和幸福息息相關。 強烈建議各位計劃買房的朋友多加謹慎，其實很多 “陷阱” 和 “誤區” 稍加注意就可以避免。