悅達·科創園

悅達?科創園，由悅達集團匠心打造，辦公產品涵蓋獨棟辦公、圍合庭院、5O甲級寫字樓。以責任引領品質，開啟鹽城的生態辦公CBD時代。項目位于鹽城市經濟技術開發區核心位置。

項目緊鄰政府重點打造的鳳依湖商圈，位于鹽城經濟開發區核心位置，毗鄰開發區管委會和鹽城國際會展中心，緊鄰東環高架，與南洋機場及高鐵交通樞紐盞茶時間即可抵達。距離主要城市地標均在10公里半徑范圍內，城市配套齊全，享有得天獨厚的多維立體交通優勢。

項目北側緊鄰鹽城開發區管委會，企業所需的政策對接、工商稅務、人力保障等服務均可一站式辦理。項目東北側為國際展覽中心，產品參展推廣或尋找商機合作都非常便利。項目周邊有豐富的金融資源，中國銀行、農業銀行、交通銀行、江蘇銀行等多家銀行，并且有完善的各項生活商務配套，可滿足企業一站式商務配套服務需求。高校資源集聚在此，師范學院、鹽城工學院、生物工程學院、京師學院環伺周邊，為項目入駐企業的人才輸送、產學研轉化運用等都提供了極大的便捷，并有效地節省人力和研發成本。

項目由悅達地產集團有限公司打造，悅達地產集團是江蘇悅達集團有限公司地產板塊子公司。悅達地產集團有限公司，業務覆蓋房地產開發、物業管理、住宅科技、商業運營等領域，累計開發量超千萬方，廣泛布局于上海、蘇州、南通、鹽城、淮安等沿海城市，以及西安、平涼等西部能級城市。秉承“品質生活運營家”經營理念，通過持續深耕細作和創新發展，成功打造了一批各具特色的精品項目，悅達地產曾榮獲江蘇省房地產業綜合實力50強企業、“全省房地產行業黨建先進單位”等稱號。

1、產品價值點

（1）稀缺資源，不可復制。隨著土地資源越來越珍貴，企業再想征地獨立建造辦公樓幾無可能。項目1.6的超低容積率（河南板塊容積率不足1.0），擁有不可復制的城市公園綠色生態，是鹽城唯一低密度花園辦公項目（優質物業公司統一管理、圈層人員簡單、提供高品質的生態辦公區域），將成為鹽城標志性獨特辦公區域，成就創新商務新境界。

（2）性價比高。企業總部5.5-6米的層高超享拓展空間，可全部或局部分隔成兩層，讓商務接洽、創意辦公、企業會所、產品展示變得格外輕松。

（3）多種戶型面積段。100-300㎡花園辦公，700-3000㎡定制企業總部群落，大開間、大進深，利于分割，模組化空間結構可根據企業需求量身定制，提供更多自主選擇，匹配企業形象及商務需求，以無界理念打破傳統企業總部規劃模式，成就總部型企業的獨屬疆域。定制辦公模式為大客戶量身打造獨立的企業形象、獨立的冠名權、獨有的權屬領地，全面彰顯入駐企業綜合實力！

（4）生態花園辦公。和傳統的寫字樓相比，花園辦公遠離喧囂的城市中心區，低容積率、低密度和高綠化率的生態辦公模式，在享受水岸天然環境的同時解決傳統高層辦公樓上下電梯擁擠、停車困難等問題，從而提高辦公效率。獨具個性的建筑風格，獨享電梯和樓梯，獨立的出入口、私家花園、VRV空調，充分保證置業者的私有尊享?；▓@式的生態環境，有氧辦公與健康生活的有機結合，這樣的辦公空間真正實現了工作環境中人與自然環境的和諧統一。這是一種全新的物業類型，更是一種全新的工作方式和生活態度，它代表著周邊產業的聚集發展前景、城市區域的發展前景以及產品增值的發展前景。

2、財務政策優勢

（1）企業購買房產的稅務政策，增值稅進項稅額可以抵減公司銷售商品、提供勞務產生的增值稅款。

（2）企業所得稅按照固定資產按照直線法計算的折舊，準予扣除。

（3）擁有房產后再進行融資的相關銀行政策，個人有抵押的經營貸款與無抵押的信用貸款相比，門檻更低、額度更高、利率更低、期限更長；企業抵押貸款相較于保證貸款、信用貸款門檻更低、利率更低、期限更長、手續簡便無擔保費用。

3、服務圈層優勢

項目圍繞悅達集團“大汽車，大智造”這個主題，定位智能制造研發產業園，悅達集團以及其它研發科創企業密集入駐，抱團取暖，共謀發展。園區規劃有悅達集團及園區品牌展示中心、創新創業交流中心、智能制造研究中心、科技企業孵化中心、商務配套中心等五大中心，重點搭建互聯網服務平臺、產學研對接服務平臺、政企關系維護平臺、科技金融服務平臺、創新創業體驗平臺等五大配套服務平臺。園區配套精品商務酒店、金融服務網點、企業家俱樂部、會議中心、員工餐廳等功能設施。通過構建多元化產業服務架構，打造涵蓋“生產、生活、生態”全方面的新型商務綜合體，完美解決了入駐企業的后顧之憂，開啟了鹽城商辦投資的新時代。