1、看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字先驗房發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

3、房屋完好簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用 包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

第一，通過肉眼來觀察室內的天花板、地板、墻壁等處是否平整，是否存在開裂的現象，是否有水印。

第二，敲擊墻面和地板，檢查是否有空鼓現象，如果發出的聲音不實，那就是敲到了空鼓。

第三，通過開關門來檢查，門的開關是否自如，門表面是否磕壞，鑰匙、鎖是否好用，門的整體安裝是否橫平豎直和牢固。

第四，開關窗戶并仔細看玻璃和窗框是否有裂紋，開關是否自如，配件是否齊全。

第五，試一下房屋內所有開關、插座及總電閘有無問題。

第六，確認廚房、衛生間的各種管道是否齊全，并通過放水來查看管道是否暢通以及有無漏水的情況橫平豎直和牢固。

第七，將衛生間的地漏堵上，用水浸泡地磚24小時，通過防水試驗來檢查是否存在漏水和滲水。